Особенности оценки земли

В случае возникновения необходимости определить стоимость, качество, местоположение и точные границы земли, предназначенной для осуществления сельскохозяйственной деятельности, следует обратиться в государственные органы или специализированные коммерческие компании. Процедура, которая выполняется в данном случае, называется кадастровая оценка сельскохозяйственных земель. Без ее проведения невозможно определить точную кадастровую стоимость участка.

Устанавливаемая величина выражается в баллах, которые получают в результате рассмотрения определенных критериев. Если, к примеру, кадастровая оценка городских земель проводится путем изучения инженерных построек, имеющихся на участке, и проведенных там улучшений, то при оценке сельскохозяйственных земель принимаются во внимание совершенно другие факторы. Основные среди них: плодородность и другие особенности почвы, которые могли бы повлиять на качество урожая, ландшафт земли и ее пригодность для использования с/х техники, удаленность участка от города и транспортных развязок.

Для чего нужна и кем выполняется кадастровая оценка

Подобная экспертиза первоначально проводится для расчета ставки государственного налога с земли. Также полученные данные могут использоваться для оптимизации использования сельскохозяйственных угодий. Часто кадастровая оценка проводится при возникновении споров относительно земли, сдачи участка в аренду. Выполняется экспертиза, как правило, государственным экспертом, но если ее результаты неудовлетворительны или вызывают сомнения у собственника земли, он может заказать независимую кадастровую оценку в специализированной коммерческой фирме.